Поиск и проверка жилья на Фукуоке

Ищете квартиру, дом, апартаменты или другое жильё на Фукуоке на месяц, несколько месяцев или длительный срок? Команда PHUQUOC24 может помочь не только найти подходящие варианты, но и проверить жильё непосредственно на месте до того, как вы внесёте депозит.

У нас есть контакты проверенных местных риелторов, вьетнамских владельцев, частных гостиниц и резортов. Мы знаем варианты жилья, которые вообще не появляются на Booking, Trip.com и других крупных сервисах бронирования.

Но главное — у вас может быть свой человек на Фукуоке, который по вашему запросу приедет по адресу, посмотрит объект, снимет видео, встретится с владельцем и поможет разобраться с условиями аренды.

Почему долгосрочное жильё на Фукуоке лучше искать на месте

Если вы приезжаете на Фукуок на неделю или две, проще всего забронировать отель через привычный сервис бронирования — это и безопасность платежей и гарантии больших агрегаторов. Но при аренде на месяц, несколько месяцев или зимовку ситуация совершенно другая. Отели всё равно выкладывают посуточную цену, иногда дают скидки за длительное проживание на сервисах бронирования, но это туристические цены! AirBnB иногда предлагает неплохие варианты, но там очень много непроверенного жилья. Неприятно приехать на три месяца, а на стенах обнаружить плесень или вообще не обнаружить этих «стен».

На острове много квартир, домов, апартаментов, бунгало, небольших гостиниц и частных резортов, которые вообще не представлены на международных сайтах бронирования или выставляются там по туристической посуточной цене.

При прямой долгосрочной аренде у владельца стоимость может быть заметно ниже.

Проблема в другом: человеку, который ещё не приехал на остров или впервые находится на Фукуоке, сложно понять, где искать такое жильё и кому можно доверять.

Почему мы не рекомендуем переводить депозит незнакомым людям

Жильё на Фукуоке активно предлагают через Facebook, Telegram, местные группы, чаты и личные сообщения. Среди таких предложений действительно встречаются хорошие варианты, но переводить депозит неизвестному человеку только на основании фотографий и переписки — рискованно.

Вы не всегда можете знать:

• существует ли этот объект в действительности;
• актуальны ли фотографии;
• соответствует ли реальное состояние жилья описанию;
• действительно ли человек имеет отношение к этому объекту;
• имеет ли он право сдавать это жильё;
• какие реальные условия аренды и возврата депозита;
• не предлагается ли один и тот же объект одновременно нескольким людям.

Поэтому при долгосрочной аренде мы рекомендуем либо проверять жильё самостоятельно после приезда на Фукуок, либо пользоваться помощью человека, который физически находится на острове.

Как PHUQUOC24 помогает найти жильё на Фукуоке

Вы можете обратиться к нам как с уже найденным вариантом, так и вообще без конкретных предложений.

Если жильё ещё не найдено, расскажите нам:

• когда вы приезжаете;
• на какой срок планируете арендовать жильё;
• сколько человек будет проживать;
• какой у вас бюджет в месяц;
• какой район Фукуока рассматриваете;
• нужна ли отдельная спальня, кухня, бассейн, территория;
• насколько важна близость к морю;
• будет ли у вас собственный транспорт;
• есть ли другие обязательные требования.

У нас есть свои списки жилья и контакты людей, которые давно работают на острове и знают частных владельцев, небольшие резорты, гостиницы, дома и апартаменты.

Далеко не все эти варианты можно самостоятельно найти через интернет.

Можно проверить жильё, которое вы нашли самостоятельно

Это отдельная и, на наш взгляд, одна из самых полезных услуг.

Например, вы находитесь ещё в России, Казахстане или даже в другом городе Вьетнама и нашли в интернете подходящий дом на Фукуоке. Фотографии нравятся, цена устраивает, но владелец или посредник просит заранее перевести депозит.

Вместо того чтобы отправлять деньги незнакомому человеку, можно заказать выезд нашего помощника по указанному адресу.

Наш человек может:

• приехать непосредственно к объекту;
• подтвердить, что жильё действительно существует;
• посмотреть его реальное состояние;
• сравнить объект с фотографиями и описанием;
• снять дополнительные фотографии и видео;
• при необходимости связаться с вами по видеосвязи;
• посмотреть территорию вокруг дома или апартаментов;
• встретиться с владельцем или его представителем;
• уточнить стоимость аренды;
• узнать размер депозита;
• уточнить стоимость электричества, воды и других коммунальных услуг;
• задать владельцу дополнительные вопросы по вашим пожеланиям.

После этого вы уже сможете принимать решение, имея гораздо больше информации, чем просто несколько фотографий из объявления.

Сколько стоит выезд и проверка жилья

Стоимость работы нашего помощника — 30 долларов в час.

Оплачивается именно время выезда, просмотра объектов и общения с владельцами.

Мы специально используем такой формат, чтобы стоимость была понятной и чтобы заранее можно было выбрать действительно интересующие вас варианты, а затем посмотреть несколько объектов за одну поездку.

Ориентировочно:

• Зыон Донг, Куа Ляп и ближайшие районы — примерно 1 — 2 часа;
• юг острова и район Sunset Town — от 2 часов;
• север Фукуока и район Grand World — от 2 часов.

Это ориентировочное время. Оно зависит от расположения объектов, их количества, ожидания владельцев и дорожной ситуации.

Если за одну поездку можно посмотреть несколько расположенных рядом вариантов, конечно, нет необходимости оплачивать отдельный выезд на каждый объект.

Почему мы не предлагаем смотреть десятки вариантов подряд

Наша задача — не кататься по острову и показывать 30-50 случайных квартир или домов.

Сначала лучше максимально точно определить ваши требования, подобрать несколько подходящих вариантов и только после этого организовывать просмотр.

Это экономит ваши время и деньги.

Если у вас уже есть собственный список объектов, мы также можем заранее составить удобный маршрут и посмотреть несколько вариантов за один выезд.

Помощь с договором, депозитом и переговорами с владельцем

Если подходящее жильё найдено и вы хотите его арендовать, можно заказать дальнейшее сопровождение сделки.

Стоимость сопровождения — 10% от стоимости одного месяца аренды.

Например, если вы снимаете квартиру или дом за 6 000 000 VND в месяц, стоимость сопровождения составит 600 000 VND.

В сопровождение, в зависимости от конкретной ситуации, может входить:

• общение с вьетнамским владельцем или представителем;
• переговоры по условиям аренды;
• уточнение окончательной стоимости;
• проверка имеющихся документов на объект и данных стороны, сдающей жильё;
• уточнение права человека сдавать данный объект;
• согласование размера депозита;
• обсуждение условий возврата депозита;
• помощь с предварительным договором или распиской;
• фиксация условий передачи денег;
• помощь при внесении депозита;
• согласование даты заселения;
• помощь при подписании договора;
• сопровождение при заселении.

Наша задача — сделать так, чтобы до передачи денег вы понимали, кому платите, за какое именно жильё, на каких условиях и каким документом подтверждается передача депозита.

Можно заказать только выезд без дальнейшего сопровождения

Да. Услуги не обязательно заказывать комплексно.

Если вы самостоятельно нашли жильё и вам нужно только убедиться, что с ним всё в порядке, можно заказать только выезд и проверку за 30 долларов в час.

Если после просмотра вы решите самостоятельно договариваться с владельцем — никаких дополнительных услуг заказывать не нужно.

Если потребуется помощь с вьетнамским языком, документами, депозитом и договорённостями, можно добавить сопровождение.

А если я вообще не знаю, где искать жильё на Фукуоке?

Тогда начинаем с подбора. Мы готовы предоставить краткую консультацию по выбору районов и мест размещения.

У наших проверенных людей есть контакты местных владельцев, риелторов, частных гостиниц, небольших резортов и собственников домов в разных частях острова.

Некоторые варианты передаются буквально из рук в руки: один арендатор съезжает, владелец ищет следующего, и на Booking или других крупных площадках такое жильё вообще не появляется.

Мы можем помочь собрать подходящие варианты, а платные выезды и просмотры всегда согласовываются с вами заранее.

В каком районе Фукуока лучше снимать жильё

Это зависит не только от бюджета.

Для человека без собственного транспорта удобнее рассматривать Зыон Донг и районы с развитой инфраструктурой Марина, Сонаси, Сансет Таун. Если вы ездите на байке, выбор становится намного шире: можно рассматривать Meyhomes, Суй Май, районы юга и севера острова и другие места, где при длительной аренде встречаются интересные предложения.

Также нужно учитывать сезон, расстояние до пляжа, магазинов, рынков, школ и других необходимых вам мест.

Поэтому мы рекомендуем сначала определить не конкретный дом, а ваши реальные требования к жизни на Фукуоке. Иногда дешёвый красивый дом оказывается неудобным просто потому, что без транспорта из него невозможно нормально добираться до нужных мест.

Кому особенно пригодится эта услуга

Помощь с поиском и проверкой жилья особенно полезна, если вы:

• приезжаете на Фукуок впервые;
• планируете жить на острове месяц и дольше;
• ищете жильё по местной цене;
• не пользуетесь Facebook или местными группами;
• не знаете, каким объявлениям можно доверять;
• нашли подходящий объект, но ещё не приехали на остров;
• не хотите переводить депозит незнакомому человеку;
• не говорите на вьетнамском языке;
• хотите проверить жильё перед оплатой;
• нуждаетесь в помощи при переговорах и заселении.

Как заказать поиск или проверку жилья на Фукуоке

Напишите команде PHUQUOC24 свой контакт, как с вами связаться и кратко расскажите, какая помощь вам нужна.

Если жильё уже найдено — пришлите ссылку, фотографии, контакты владельца или посредника и расположение объекта.

Если жильё ещё только предстоит найти — напишите даты, срок аренды, количество человек, примерный бюджет и свои основные пожелания.

Стоимость выезда и проверки — 30 долларов в час.
Сопровождение аренды, переговоры и помощь с оформлением — 10% от стоимости одного месяца проживания.

Мы не предлагаем доверять незнакомому человеку в интернете на слово. Наша задача — дать вам возможность иметь своего проверенного человека непосредственно на Фукуоке, который сможет приехать, посмотреть жильё своими глазами, поговорить с владельцем и помочь вам спокойно подготовиться к заселению.