Апартаменты на Фукуоке для иностранцев

Фукуок — один из самых быстроразвивающихся островов Юго-Восточной Азии. И сегодня он интересен не только туристам, но и тем, кто смотрит на шаг вперёд: где жить, куда инвестировать и где создать для себя запасной план. Ведь здесь было принято решение о продаже апартаментов в том числе иностранным гражданам. Рассказываю подробнее.

Интересные факты про остров Фукуок

Остров расположен в Сиамском заливе — между Камбоджой и Вьетнамом. Безопасное морское пространство без агрессивных хищников в воде. Мир вечного лета с одним из самых мягких сезонов дождей в регионе. Но давайте коротко, расскажу о Фукуоке:

• Самый большой остров Вьетнама, его территория составляет около 575 кв км
• Чистые пляжи с песком от белого до золотистого
• Ровный климат без перепада температур, годовые колебания дневной температуры 27 — 35 градуса
• Мягкий сезон дождей, прибывание на острове в это время максимально комфортно
• Охраняемые природные зоны. Национальный парк Phu Quoc National Park занимает более 32 000 гектаров, что составляет примерно 70% всей территории острова Фукуок.
• Отличная экология — никаких вредных производств на острове
• Доброжелательные люди и высокая безопасность
• Международный аэропорт. Строится новый терминал аэропорта с потенциалом до 18 млн пассажиров в год к 2027 году и метро на юг острова
• Политическая стабильность и безвизовый режим на 30 дней для граждан большинства стран мира
• Остров активно застраивается и развивается — сейчас он на пике популярности. В 2024 году Фукуок принял около 4,52 млн туристов за первые месяцы, включая более 653 000 международных посетителей. В 2025 году остров посетило примерно 8,1 млн туристов, из которых около 1,8 млн — иностранные туристы

Фукуок всё чаще выбирают не только для отпуска, но и для долгосрочного проживания, бизнеса и релокации.

Законное владение недвижимостью для иностранцев

Meyhome Harmony Phu Quoc — редкий жилой проект во Вьетнаме, где иностранцы могут легально владеть апартаментами. Это касается в том числе всех русскоязычных покупателей: граждан России, Казахстана, Узбекистана и других стран. На данный момент это единственный проект на Фукуоке с квотой для иностранных покупателей

Стоимость апартаментов на текущем этапе

На стадии строительства проект предлагает стартовые цены, которые недоступны после ввода в эксплуатацию:

• Стоимость апартаментов: от 114 600 долларов США
• Разные планировки и метраж: студия, студия плюс, 1 спальня, 2 спальни, 3 спальни
• Покупка осуществляется на этапе строительства

Рассрочка от застройщика

• Рассрочка на 2–4 года
• Поэтапные платежи без банковской ипотеки
• Процентная нагрузка значительно ниже классических кредитных моделей

Это делает вход в проект возможным без необходимости сразу инвестировать всю сумму.

Почему сейчас — самый интересный момент

Проект находится на стадии строительства, а значит:

• Цены сейчас снижены по сравнению с финальной стадией
• По оценкам застройщика и рынка, к моменту сдачи в 2027 году стоимость апартаментов вырастет минимум на 50% в пессимистичном сценарии и более 100% в реальных условиях развития острова
• После завершения строительства цены будут уже на уровне «готового продукта», без стартовых условий.

Именно поэтому объект интересен не только тем, кто думает о жизни у моря, но и тем, кто рассматривает перепродажу или долгосрочное удержание.

Планировки и форматы апартаментов

Проект предлагает несколько типов апартаментов — от компактных форматов до полноценных семейных вариантов:

• Студии — оптимальный вариант для аренды и инвестиций
• 1-bedroom апартаменты — самый универсальный формат для жизни и аренды
• 2-bedroom апартаменты — подойдут для семей и долгосрочного проживания
• Апартаменты с балконами и панорамными окнами

Планировки продуманы под реальное проживание и аренду:

• рациональное использование площади,
• хорошая инсоляция,
• ориентация на зелёные зоны и внутреннюю инфраструктуру проекта.

Конкретные планировки, метраж и наличие вариантов зависят от стадии продаж и доступны по запросу.

Инфраструктура и APEC (Asia-Pacific Economic Cooperation) 2027

Фукуок готовится к саммиту АТЭС (Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество) в 2027 году — событию международного уровня, которое сильно ускоряет развитие острова. Уже сейчас сюда поступают миллиардные инвестиции, а ближе к саммиту, рост будет ещё выше. К этому времени в районе Мейхоумс уже будет проведена сдача готовой инфраструктуры и жилых объектов, что есть проектной документации:

• Инвестиционная жилая и бизнес недвижимость под долгосрочную аренду. Мейхоумс Фукуок — это новый современный город
• Международная школа
• Современный госпиталь
• Торговые центры, тренажерные залы, прогулочные зоны
• Зоны отдыха и развлечений
• Комфортная среда для жизни и бизнеса

Это не курорт на пару недель, а полноценный городской район для длительного проживания на острове Фукуок

Расположение проекта на острове

Meyhome Harmony Phu Quoc расположен в активно развивающемся районе острова, который формируется как новый городской и деловой центр Фукуока. Что важно по локации:

• удобная транспортная доступность, через город будет проходить линия легкого метро
• близость к ключевым туристическим и жилым зонам Сансет таун на юге и Марина на севере
• планируемая инфраструктура района: школы, медицина, торговые и бизнес центры
• перспективы роста стоимости именно за счёт развития района

Это не точечная застройка, а часть масштабного градостроительного плана, рассчитанного на долгосрочное развитие острова.

Аренда: рост уже сейчас

Фукуок переживает туристический бум. На старте сезона 2025 — 2026 остров столкнулся с масштабным овербукингом, когда в гостиницах и апартаментах в прямо смысле не хватило мест для всех желающих. А цены на аренду к новогодним праздникам приблизились к европейским:

• По сравнению с предыдущим сезоном цены на аренду выросли как минимум вдвое, и рынок всё ещё далёк от насыщения
• Остров только набирает популярность, а качественного жилья по-прежнему не хватает.

После ввода проекта в эксплуатацию апартаменты могут использоваться:

• для краткосрочной аренды
• для долгосрочного проживания
• или комбинированно
• возможна передача управляющей компании, что автоматически делает недвижимость инвестиционной с прогнозом прибыли до 10% в год

Что даёт владение недвижимостью?

На данный момент по законам Вьетнама само по себе владение апартаментами не даёт автоматического ВНЖ. Этот печальный факт тормозит развитие инвестиционной привлекательности страны, но:

• во Вьетнаме уже идёт обсуждение выдачи длительных виз владельцам недвижимости,
• аналогичный закон уже принят в Таиланде,
• Вьетнам традиционно следует за успешными региональными моделями.

Поэтому покупка недвижимости вполне может стать одним из инструментов будущей легализации — особенно для тех, кто планирует жить, работать или развивать бизнес на Фукуоке.

Как проходит покупка

Процесс покупки прозрачен и понятен:

• выбор планировки и этажа
• бронирование объекта
• поэтапная оплата в рамках рассрочки
• сопровождение сделки до ввода объекта в эксплуатацию

Покупка возможна дистанционно, без необходимости постоянного нахождения во Вьетнаме.

Что делать, если проект заинтересовал

Если проект откликается, следующий логичный шаг — получить актуальную информацию:

• доступные планировки и метраж
• текущие цены и график рассрочки
• юридические детали покупки для иностранцев
• статус строительства и сроки сдачи

Даже если вы пока просто сравниваете варианты, лучше опираться на реальные цифры и документы, а не общие описания. Поэтому просто оставьте заявку с вашими контактными данными или напишите мне лично. Я помогу разобраться вам в этом новом и перспективном направлении.